Immobilienfinanzierung - Wie finanziere ich mein Haus?

Für die Immobilienfinanzierung einer privat genutzten Immobilie gibt es zahlreiche Möglichkeiten, die vor Abschluss eines Kreditvertrages geprüft und hinsichtlich ihrer Relevanz bewertet werden sollten. Interessant für eine solche Prüfung ist beispielsweise eine unverbindliche Kreditberechnung durch einen versierten Finanzmakler, bei der verschiedene Lösungen zum Tragen kommen und einander gegenübergestellt werden.

Doch auch das Thema Bausparen ist hier interessant, denn wer über einen oder auch mehrere Bausparverträge verfügt kann durch diese Anlage durchaus auch günstige Finanzierungsmöglichkeiten generieren. Trotzdem sind damit die Möglichkeiten einer soliden Finanzierung noch nicht ausgeschöpft, denn je nach Einkommen und beruflichem Status können noch weitere Formen der Immobilienfinanzierung in Anspruch genommen werden. Interessant ist hier auch der Gedanke an eine Vermietung von Immobilien als Geldanlage, so das mit den entsprechenden Einnahme die eigene Immobilie finanziert werden kann. Diese Möglichkeit steht vor allem Besitzern einer Eigentumswohnung zur Verfügung, denn in diesem Fall ist die Wohnung oft schon vollkommen abgezahlt, so das mit einer Vermietung eine zusätzliche Einnahme zur Verfügung steht, die dann zur Tilgung des Kreditvertrages genutzt werden kann.

Das gleiche gilt natürlich für eine möglicherweise in der Immobilie vorhandene, zusätzliche Einliegerwohnung. Die Einnahme aus der Einliegerwohnung kann bereits einen großen Teil des Kreditbetrages decken, so das vom regulären Gehalt kaum noch Belastungen abgezogen werden. Gerade für Unternehmer kommt hier auch eine Expansion - im kleineren oder größeren Rahmen - in den Immobilienbereich als Möglichkeit der Finanzierung hinzu. Wer beispielsweise verschiedene Häuser zwecks Geldanlage erwirbt, kann sich nicht nur ein weiteres berufliches Standbein erschließen, sondern erhält auch die Möglichkeit, Risikokapital zu nutzen.

In diesem Fall läge eine Kombination aus gewerblicher und privater Nutzung vor, die durchaus gewerblich finanziert werden kann und zudem steuerliche Vorteile generiert. Diese wiederum können der Finanzierung der privaten Immobilie zu Gute kommen. Grundsätzlich ist es aber wichtig, immer einen erreichbaren Ansprechpartner und am besten eine Ausweichlösung zur Hand zu haben, falls es mit dem einen oder anderen Projekt oder Partner Probleme geben sollte. Sinnvoll kann dabei auch ein ganz klassischer Hypothekarkredit sein, wobei man natürlich alle in Frage kommenden Möglichkeiten - wie bereits erwähnt - von einem unabhängigen Fachmann berechnen und regelmäßig auch nach Abschluss des Vertrages überprüfen lassen sollte.