Vorbereitung einer Baufinanzierung

Irgendwann sind die Würfel gefallen - man entscheidet sich für den Kauf einer Immobilie. Die Beweggründe hierfür sind unterschiedlich und in den meisten Fällen auch absolut nachvollziehbar und sinnvoll. Nur wie soll vorgegangen werden? Zuerst eine Immobilie und dann das Gespräch mit der Bank suchen oder umgekehrt? Viele Interessenten suchen zuerst eine geeignete Immobilie und schließen sogar schon Kaufverträge ab, ohne den benötigten Finanzierungsrahmen abzustecken. Dabei ist es durchaus sinnvoll zuerst mit der Bank die mögliche Finanzierung durchzusprechen. Hier kann schon im Voraus die maximal mögliche monatliche Belastung ermittelt werden. Bei vorgegebenen Zinsen kann auf diese Weise auch die maximale Höhe der Gesamtfinanzierung ausgerechnet werden. Dies liefert eine wichtige Orientierungsgröße, um nach entsprechenden Objekten zu suchen.

Kennt man seine finanziellen Möglichkeiten ganz genau, vermeidet man negative Überraschungen. Es ist an der Tagesordnung, dass bereits abgeschlossene Kaufverträge rückabgewickelt werden müssen, da die Käufer mit ihrer finanzierenden Bank nicht einig werden können. Für die Gespräche mit der Bank sollten die letzten Einkommensnachweise bereit gehalten werden. Außerdem sollten die Schufa-Einträge geprüft werden, sodass eventuelle Unklarheiten oder Missverständnisse bereits im Vorfeld ausgeräumt werden können. Falls wesentliche Vermögenswerte vorhanden sind, zum Beispiel ein umfangreiches Sparguthaben oder ein Wertpapierdepot, sollten die entsprechenden Nachweise bereit gelegt werden.

Des Weiteren sind die bestehenden Kreditverpflichtungen zu prüfen – hier sollte die gesamte monatliche Belastung zusammengefasst werden, damit deutlich wird, wie viel an finanziellem Spielraum noch vorhanden ist. All diese Unterlagen sollten in geordneter Form bei einem Bankgespräch vorgelegt werden – dies macht einen seriösen und gut vorbereiteten Eindruck und erleichtert somit den Weg zu einer Kreditentscheidung. Nichtsdestotrotz ist es ratsam, immer einen Baugeldvergleich durchzuführen, um bei der Bank optimale Ergebnisse erzielen zu können und entsprechend verhandeln zu können.